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北台灣房價持續修正，但台北市預售屋新建案，平均總價卻不降反漲。台北士林區買1間房平均要價1.37億元，足可在桃園觀音「二手辦公家具買賣台中打包」21.7間房。

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住展雜誌昨（2）日公布最新統計，截至10月25日為止，北台灣都會區6縣市的各行政區，以士林新案的身價最高不可攀，每1戶平均總價逼近1.37億元；至於每戶總價最低，落在桃園觀音，平均約629萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市士林區買1間房所花的錢，平均要價1.37億元，足足可以在桃園觀音「打包」21.7間房，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。展望明年，何世昌分析，由於信義區將有「陶朱隱園」、「冠德信義」等超級豪宅案陸續公開上市，最貴房價行政區頭銜，預料將由信義區取得，並將改寫平均總價的新猷。住展這項調查指出，今年台北市新案可售戶數為2,714戶、總銷約1,509億元，每戶平均總價約5,558萬元，比去年的5,200萬元要高出358萬元。何世昌指出，主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高平均辦公家具工廠嘉義總價。新北市可售戶數為14,599戶，總銷金額約2,778億元，每戶平均總價約1,903萬元，比去年約1,928萬便宜了25萬元。基隆市單戶平均總價約1,202萬元、新竹約1,290萬元、宜蘭約1,178萬元，至於桃園市約1,131萬元，為北台灣6縣市最低。另外住展雜誌統計，北台灣預售新屋每戶平均總價最高的前十個行政區，除榜首士林區每戶平均要1.37億元，第二名為松山區1.35億元、第三名才是大安區6,357萬元。至於平均房價最平易近人的是桃園觀音，約629萬元；新竹新豐661萬元倒數第二；新北市八里679萬元倒數第三。這3區房價也都要平均600萬元起跳。何世昌分析，北市今年釋出的不少建案集中在天母、陽明山，豪宅戶數又多，如首度公開的「草山清境」、新成屋「華固天鑄」，總價都很驚人，加上小宅案又不多，平均總價才會飆得這麼誇張。平均總價前十高排行榜內最意外的是第七名羅東，因市中心開發飽和，歷年來推案既少又貴，今年罕見釋出的2戶透天案，單戶總價高達3,600萬元，令人咋舌。何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市新推出個案每戶平均總價門檻可望再下降。至於台北市，因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。(工商時報)

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